รีไฟแนนซ์ VS รีเทนชั่น เลือกแบบไหนคุ้มกว่ากัน?

หมดโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษ? ถึงเวลาตัดสินใจว่า "รีไฟแนนซ์" หรือ "รีเทนชั่น" แบบไหนคุ้มกว่ากัน!

เมื่อผ่อนบ้านหรือคอนโดครบ 3 ปีแรก ธนาคารมักจะเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น ทำให้ภาระดอกเบี้ยของคุณเพิ่มขึ้น หลายคนจึงเลือกที่จะยื่นขอสินเชื่อใหม่เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ซึ่งมี 2 ทางเลือกหลักคือ "รีไฟแนนซ์" และ "รีเทนชั่น" มาดูกันว่าแบบไหนเหมาะกับคุณที่สุด!

รีไฟแนนซ์ (Refinance)

รีไฟแนนซ์คือการยื่นกู้บ้านกับธนาคารใหม่เพื่อให้ได้เงื่อนไขที่ดีกว่าเดิม เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ทำให้ผ่อนหมดเร็วขึ้นหรือผ่อนชำระต่อเดือนน้อยลง

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์:

• ได้รับโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลง
• ผ่อนหมดเร็วขึ้น เพราะดอกเบี้ยที่ถูกลงทำให้ตัดเงินต้นได้มากขึ้น
• ลดภาระค่างวด ทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายมากขึ้น
• เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายธนาคารเพื่อเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด
• บางกรณีอาจขอวงเงินกู้เพิ่มและได้รับโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษเพิ่มเติม

ข้อควรพิจารณา:

• ต้องเตรียมเอกสารขอยื่นกู้ใหม่
• มีค่าใช้จ่ายเช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
• ระยะเวลาในการพิจารณาและอนุมัติสินเชื่ออาจนานกว่าการรีเทนชั่น

รีเทนชั่น (Retention)

รีเทนชั่นคือการขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่ผ่อนอยู่ เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำลงโดยไม่ต้องย้ายไปธนาคารใหม่

ข้อดีของการรีเทนชั่น:

• ไม่ต้องเสียเวลายื่นเอกสารกู้ใหม่
• การอนุมัติและทราบผลได้รวดเร็ว
• ไม่ต้องประเมินราคาหลักทรัพย์ใหม่
• ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ

ข้อควรพิจารณา:

• อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับอาจลดลงไม่มากเมื่อเทียบกับการรีไฟแนนซ์
• อาจมีเงื่อนไขเพิ่มเติมจากธนาคาร

เลือกแบบไหนดี?

หากคุณผ่อนบ้านมาแล้ว 3 ปี คุณควรพิจารณาวัตถุประสงค์และสถานการณ์ของตนเอง เช่น หากต้องการผ่อนชำระน้อยลงหรืออยากประหยัดดอกเบี้ยมากๆ รีไฟแนนซ์อาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่หากไม่อยากยุ่งยากกับการเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายต่างๆ รีเทนชั่นอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า

รีไฟแนนซ์กับ ttb:

• จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
• ผ่อนนานสูงสุด 35 ปี
• วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% หรือสูงสุด 50 ล้านบาท
• ฟรีค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ผ่อนอยู่ กู้เพิ่มได้ ใช้รวบหนี้ ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน หรือขยายกิจการ